住房租赁管理 先治甲醛超标出租房，使出租屋里的空气质量有保障-4436x12威尼斯
2017-12-11 11:09:15 来源：霍尔新风
据媒体报道，自如等中介收房后快速装修出租，部分租客入住后身体不适，检验结果显示中介装修房空气质量堪忧，有的出租房甲醛超标20倍。我们应该根据问题解决问题，首先应该完善住房租赁管理，首先从治甲醛超标出租房开始，从而使租屋里的空气质量有保障。
热衷买房似乎是中国人的一大特点，不差钱的人当然要买房，而没钱的贷款、借钱、啃老也要买房。一项针对中国、美国、马来西亚、墨西哥等9个国家年轻人住房情况的调查显示：中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%，遥遥领先第二名墨西哥（46%），也是美国该项指标（35%）的2倍水平。
随着社会发展，眼下很多年轻人也开始逐步转变观念，没啥经济基础的时候不再琢磨着买房，而是考虑租房。但是租房也要面对各种各样的问题，比如房租说上涨就上涨，不知道何时就会逼得人黯然搬家；比说租的房里都是廉价家具家电，随时可能坏掉；比如黑中介、二房东、霸王条款就像一个个“拦路虎”……
好在我国已经拿出了“租售并举”的顶层设计，要让租房者也能安居乐业。今年7月，中共中央政治局会议强调：为了实现百姓安居梦，要打造多层次住房结构，多角度保障不同群体的住房需求。此后，多省市相继出台“租购同权”政策，让租房户的子女也可以就近享受义务教育。
今年9月底，北京出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》），该通知从进一步完善住房租赁管理服务体制、多渠道增加租赁住房供应、加大住房租赁的金融支持等多个角度，落实租购并举的政策。虽然秋冬季节天气寒冷，但租房者的春天似乎就要来了。
当然，理想却并不会一下子就照进现实，而是需要一点一滴的努力。前几天，有报道说本市的《通知》中明确规定：鼓励当事人签订长期住房租赁合同，住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。然而很多租户却发现，在市场上很难找到真正的长租房，基本都是一年一签。
长租房不好找也就是麻烦一点，租来的房子污染物严重超标，甚至导致支气管炎、甲醛中毒，那就不仅仅是“要钱”，更有可能是“要命”了。1995年，甲醛被国际癌症研究机构确定为可疑致癌物；2004年，世界卫生组织国际癌症研究机构明确将甲醛上升为一类致癌物。
下面是今日又一次报道的一条关于链家自如甲醛爆表的新闻内容，详情如下：
12月6日，张嘉佳坐在床边，不断咳嗽。
这名20岁的女孩从包里拿出病历，翻开写有“急性支气管炎”的那一页，轻声说：“医生说，我的症状像是甲醛中毒。”
病历显示，她咳嗽4天、发热、伴有黄痰，“双肺听诊呼吸音粗”。
咳嗽的源头从她入住“自如”的一间出租房开始。之后的一份第三方检测机构的报告显示，她所住的房间甲醛和tvoc（总挥发性有机化合物）浓度超标。
链家“自如”多个出租房甲醛超标2倍多
这并非个案。重案组37探访了多间自如出租房发现，部分房屋疑甲醛超标，且都存在刚装修完不久就出租的情况。有自如管家称，一些房屋刚装完就挂在自如平台上出租，没时间进行有效的通风处理。
除自如外，通州一家中介同样存在短时装修并出租的情况，他们使用廉价的装修材料，不到一周装修完房子，“甲醛超标难免。”
业内人士称，中介装修房甲醛超标的背后，除了空气治理没做好，也有企业成本控制的考虑，或存在多层转包后装修成本被压缩的现象。
更重要的是，目前对于中介装修房的空气质量标准还处于空白。最后为“坏空气”买单的都是“张嘉佳”们。
......
去年7月，北京某医院一名30岁的女医生住到自如房后发现房间里有异味，之后总感到身体不适，影响了工作和生活。同年8月，一家环境监测公司对其租住的房屋进行了检测，报告显示，卧室的甲醛含量为0.3毫克/立方米，超标2倍。同年10月，自如与该租客签订和解协议书，自如一次性支付4万余元“作为赔偿费用”。
11月中旬以来，重案组37号(微信id:zhonganzu37)探访了多家自如的出租房，部分房屋疑甲醛超标。
11月15日，重案组37号探员来到东城区法华南里小区一间自如出租房。自如管家张静说，该房为首次出租，“装修好到对外出租在半个月左右”。
......
买了房自己装修当然要尽可能选择一些环保材料，装修后也往往会通通风再入住。但是据报道，一些房屋租赁企业为了获利，装修成本、装修周期已被严重压缩，而且为了尽快盈利，火速装修后就会租出去，所以出租屋里的空气质量就无法保障。
其实在这方面，我们并不是全无规范可循。一方面，根据《北京市房屋租赁管理若干规定》，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。严格说来，房屋甲醛超标，当然属于不卫生不健康的，同样会危及到人身安全。另一方面，根据国家强制性标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，关窗一小时后的甲醛含量不得高于0.08mg/立方米。
接下来，我们需要的就是从各个层面去落实好相关的规定，完善细则和监管。比如说，相关部门不妨明确，租户租住的房屋如果甲醛超标，那么不但房租、押金要无条件退还，出租者还要承担相关的检测费以及医疗、人身赔偿。只有这样，租售同权、让租房者安居乐业才能一点点变成现实。
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