2018年h1精装修市场“热度不减” 新风配套量“力度不弱”-4436x12威尼斯

受整体房地产政策影响，房地产市场推进步伐暂时放缓，整体市场呈平稳有增趋势。但由于前两年发布的精装修政策陆续开始执行，精装修市场在上半年仍有较好的表现，2018年上半年精装修项目规模79.8万套，同比增长49.7%。2018年上半年精装修新风配套率29.2%，市场增速稍有放缓，但可喜的是依然保持着良好的增长态势，市场总体规模进一步扩大。据奥维云网（avc）数据监测，2018年h1全国精装修新风配套项目套数23.3万套，同比增长42.2%。长期来看，消费需求升级推动新一轮产品结构调整升级，在各项政策和标准的推动下，精装修新风配套市场规模也将延续稳步增长趋势。

    中档装修楼盘份额迅速扩大，产品结构呈“中间大两头小”的橄榄形：h1精装修新风配套市场中，住宅占比96%，配套数量同比增长44%。从装修标准来看，h1中档装标楼盘占比为61.5%，增速也最快，配套数量同比增长41.7%。低档与高档装标楼盘占比均有缩水，整体结构呈现“中间大两头小”的橄榄形结构。松下、美的、兰舍分别在中档楼盘中占据top3的位置，占比达40%以上。

    品牌竞争激烈，集中度进一步提高；但品牌稳定性较差，行业机会仍存在：2018年h1精装新风配套市场品牌表现中，美的，松下、兰舍位居前三，top3品牌份额总计为48.9%，而且呈现持续增长态势。朗思威2018年第一次冲进前十并以10.8%的高占比占据第四位。另外，爱迪士、霍尼韦尔、意艾蒲、百朗等品牌增速较快，也进入前十。

    二三线城市需求强劲，省会城市领跑市场：从区域分布来看，华东仍为精装修主要市场，h1项目个数119个，同比增长54.5%；配套数量为108162套，同比增长77.4%。华中紧随其后，华中、华南、西北等地同比均有大幅提高，未来发展潜力较大。从城市分布来看，二三四线城市开始发力，其中济南、郑州、西安等省会城市优势明显，市场份额、项目个数均远超其他城市。另外，常州、青岛和无锡等城市同比增长迅速，均超1800%。

    50强开发商“恒万碧”三家独大；非50强参与者众多，三四线城市发力：2018年h150强房地产企业中top3开发商碧桂园、恒大、万科配套数量占比为63.4%，其中仅碧桂园配套数量占比就高达25.2%；非50强企业相对分散，市场规模份额均较小，在三四线城市的配套规模占比增长迅速。

    2018年中国家电零售业面临整体“失速“危机，随着家电配套的前置，整个行业销售渠道在悄然发生转移，房地产精装修、家居建材与家装公司等工程渠道在逐步侵蚀零售渠道份额，不仅各大家电厂商在调整渠道布局以迅速适应市场变化，房地产商、集成商、互联网企业也在纷纷进入精装修渠道，在政策红利下共同推进行业的系统化发展。

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